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2015-2020. taverna prende il posto di valerio angeletti che ha guidato la fimaa dal 2009. continua » fimaa cesena offre ai propri associati il servizio di attestazione di prestazione energetica degli edifici. per informazioni, contattare la segreteria fimaa cesena 0547/639858 continua » campagna associativa fimaa 2018 fimaa, federazione a fianco di ogni associato che agisce secondo i valori che la guidano da sempre professionalità, correttezza e legalità. continua » manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio, come distinguerle? 22 agosto 2018 news nessun commento manutenzione ordinaria e straordinaria in condominio, ovvero uno degli aspetti più importanti e per certi versi controversi della gestione di un condominio. come vedremo qui di seguito, infatti, non sempre è facile distinguere ciò che è ordinario, da ciò che è straordinario, o quanto meno l’accezione condominiale dell’attributo caratterizzante l’attività di manutenzione non è coincidente con il significato, ad esempio, che l’aggettivo assume in abito edilizio. quale intervento può dirsi di manutenzione ordinaria ? che cosa, invece, deve intendersi per manutenzione straordinaria ? chi può disporre le due tipologie di interventi? quali sono i poteri dell’amministratore e le prerogative dell’assemblea? che cosa succede in caso d i eccesso di potere da parte dell’amministratore ? questi i principali quesiti in materia di manutenzione delle parti comuni di un edificio in condominio. continua ecobonus: arriva la stretta per imprese e cittadini. 21 agosto 2018 news nessun commento il decreto del mise ridisegna la disciplina dei c.d. ecobonus introducendo 28 massimali specifici per ogni singola tipologia di intervento. cambia anche il “bonifico parlante”. ecco il testo e le novità la bozza di decreto (qui sotto allegata) con cui il mise mira alla revisione delle agevolazioni fiscali per interventi di riqualificazione energetica (i cosiddetti ecobonus) potrebbe comportare un giro di vite nei confronti di imprese e cittadini. il provvedimento, sviluppato con il ministero dell’economia e delle finanze, il ministero delle infrastrutture e dei trasporti e il ministero dell’ambiente, si occuperà di definire i requisiti tecnici che devono soddisfare gli interventi che beneficiano dell e detrazioni fiscali per le spese di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio, compresi i massimali di costo specifici per singola tipologia di intervento. si è, infatti, reso necessario un aggiornamento dei requisiti previsti dalla finanziaria 2007 (art. 1, commi da 344 a 349, l. 296/2006) in quanto, nell’ultimo decennio, gli incentivi per gli interventi di riqualificazione energetica sono stati coinvolti in una serie di modifiche e proroghe che hanno determinato confusione e difficoltà per tecnici e cittadini. il documento, infatti,mira ad aggiornare e semplificare gli adempimenti previsti adeguandoli alle novità normative intercorse negli ultimi anni e rendendo il quadro più chiaro ai beneficiari e agli operatori. in particolare, coerentemente con quanto previsto dalla legge di stabilità 2018, il decreto introduce anche massimali unitari di spesa per ogni singola tipologia di intervento. inoltre, le novità coinvolgeranno anche le modalità di compilazione del bonifico parlante. fonte:studiocataldi continua ristrutturazione edilizia e gravi difetti dell’edificio. 19 agosto 2018 news , normative nessun commento in tema di gravi difetti di un edificio, la cattiva esecuzione di interventi di ristrutturazione edilizia può portare all’affermazione di responsabilità per gravi difetti di cui all’art. 1669 c.c. anche se la situazione preesistente era già compromessa. questa, in breve sintesi, la conclusione cui è giunta la suprema corte di cassazione con l’ordinanza n. 14290 pubblicata, mediante deposito in cancelleria, il 4 giugno 2018. una pronuncia importante ed utile vista la sempre più frequente fattispecie che vede imprese edili acquistare vecchi edifici, demolirli solo parzialmente, per poi ricostruirli e rivenderli. il principio in sostanza è il seguente: chi compie questo genere di operazioni risponde dei gravi difetti, sulle parti dell’edificio oggetto di r istrutturazione edilizia , come se si trattasse di una nuova costruzione, poiché l’attività di ristrutturazione – di per sé invasiva e rilevante – deve essere eseguita a regole d’arte. continua il posto auto in condominio. 18 agosto 2018 news nessun commento in assenza di una norma specifica sul punto, ecco come è possibile risolvere i dissidi dei condomini in materia di posti auto e quale disciplina applicare. guida ai posti auto in condominio. sovente i cortili condominiali sono adibiti ad aree di parcheggio; altrettanto spesso, però, i posti auto disponibili non bastano per tutti. da qui i frequenti conflitti tra vicini di casa su chi abbia diritto di parcheggiare e chi no. vediamo quindi cosa dice il nostro ordinamento in proposito: il silenzio del codice civile sui posti auto. il codice civile non detta nessuna norma specifica sulla gestione dei posti auto in condominio, né una regolamentazione in proposito si rinviene in altre fonti normative. di conseguenza, l’unico strumento per dirimere le controversie sul punto è quello di applicare in via analogica le altre norme che disciplinano il condominio, anche avvalendosi del contributo della giurisprudenza. posti auto come parti comuni. secondo quanto previsto dall’ articolo 1117 del codice civile , le aree destinate a parcheggio rientrano tra i beni che sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, se non risulta il contrario dal titolo. su di esse, pertanto, ciascun condomino ha un diritto al quale non può rinunciare e che è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene, salvo che il titolo non disponga diversamente. turnazione dei posti auto. la natura del parcheggio quale bene comune condominiale fa sì che non sia possibile che solo alcuni condomini godano dei posti auto estromettendo gli altri. in tal caso, infatti, si procederebbe a un’illegittima limitazione dell’uso e del godimento spettante a ciascun proprietario sul parcheggio. tuttavia, l’articolo 1130 del codice civile attribuisce all’amministratore, tra gli altri, il compito di “disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini “. di conseguenza, se sorgono contestazioni per l’assenza di posti auto per tutti gli abitanti del condominio si deve procedere all’individuazione di sistemi di turnazione che permettano a tutti di godere adeguatamente dei posti auto comuni, senza estromettere nessuno (sulla necessità di prevedere delle turnazioni v., ad esempio, tribunale di roma, sentenza numero 16154/2015). limitazioni dei posti auto. eventuali limitazioni sono possibili solo all’unanimità, mediante l’introduzione di una disposizione specifica all’interno del regolamento condomi

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